Ett attefallshus kan vara bra att bygga för att sedan hyra ut och genom det kan man få ekonomiska fördelar i sin privatekonomi. Det har skrivit i de stora tidningarna i Sverige senaste tiden om vilka regler som gäller när man får inkomster på uthyrning av fastigheter i Sverige. Det som är viktigt att läsa på är framförallt hyresavtal men också skatteregler när du får in pengar på att hyra ut din friggebod eller ditt attefallshus.
Stefan Attefall – grundläggare
När Stefan Attefall fick igenom sitt förslag om Attefallshus som går igenom den 2 juli 2014 så fick landets småhusägare en positiv överraskning. Lagen har dock legat på förslag sedan cirka november 2014 och det har varit omdiskuterat ämne i många år innan regeln klubbas igenom. Eftersom reglerna om hur man får bygga sina hus i Sverige har ändrats och framförallt de mindre husen på tomten samtidigt som att reglerna kring uthyrning och skatteregler har ändrats. Detta är något som kan påverkan husägarna väldigt positivt och leda till mer pengar i plånboken för den husägare som vill bygga ett mindre hus på sin tomt och hyra ut det. Detta kan vara väldigt attraktivt i områden där det är mycket turister på sommaren som t.ex. Båstad, Öland och Gotland. På dessa platser behövs det ofta sovplatser för turister som bara skall stanna en natt och inte vill betala alldeles för mycket bara för att sova.
Orter som detta kommer att påverka mycket är fjällstäder, samt student och storstäder som har problem med mindre boenden. Det kommer att leda till att många husägare bygger mindre hus på sin tomt för att enbart ha en tanke, alltså att hyra ut. Det kommer vara väldigt bra för bostadsbristen på många orter där detta är ett problem. Det har redan börjat planeras många mindre områden som skall bebyggas med dessa typer av mindre hus för att kunna underlätta bostadsbristen på orter där det flyttar in mycket folk och det är svårt att få tag i förstahands och andrahandskontrakt på lägenheter.
Lagen om attefallshusen
Den 20 mars 2014 så visades det allra första Attefallshuset upp i huvudstaden Stockholm. Det var en boyta på detta hus på 20 kvm och det var med badrum, dusch samt kök och sovalkov. Detta hus kostade 582.000 kr i byggnationer, men självklart kommer dessa hus att kunna produceras ännu billigare än detta pris i framtiden. Det var ganska hög standar på detta lilla hus och det kommer att komma fler som producerar dessa hus och ökar konkurrensen inom området. Det kommer säkert till och med att komma firmor som specialiserar sig på att bara bygga Attefalls hus. Det vore inte konstigt om man skulle kunna bygga ett mindre hus på 25 kvm för ca 200.000 kr. Men det är självklart som med allt annat, beroende på standard och val av olika saker.
De nya reglerna om andrahandsuthyrning i Sverige innebär att det nästan är fri hyressättning på dessa hus. Den som hyr ut löper aldrig någon risk på att kunna bli återbetalningsskyldig även om hyresnämnden går in och höjer hyran. Hyresintäkter är idag skattefria upp till 40.000 kr per år. Efter detta uppgår skatten till 30%.
Schablonavdrag
Du skall klassa ditt attefallshus som näringsfastighet om du bara hyr ut det till utomstående. Då gäller faktiskt inga schablonavdrag på 40.000 kr eftersom det inte är någon privatbostad. Då är det samma regler som gäller vid beskattning av näringsfastighet. Men självklart så är gränserna ganska diffusa inom detta område som ni ser. Om du t.ex. bygger huset och hyr ut det till en student under ett år för att sedan har det till privatbostad så är det ju det, i det fallet vore det konstigt om skatteverket klassar det som en näringsfastighet.